房 贷 计 算 器 房 贷 计 算 器 2 0 2 5 年 最 新 版 房 贷 利 率 计 算 器 房 贷 利 息 商 业 贷 款 公 积 金 贷 款 组 合 贷 款 提 前 还 贷 利 率 变 动 购 房 税 费 购 房 评 估 房 贷 利 率 计 算 结 果 仅 供 参 考 房 贷 计 算 器 计 算 方 式 贷 款 金 额 房 屋 单 价 首 付 比 例 贷 款 金 额 元 房 屋 面 积 ㎡ 房 屋 单 价 元 / ㎡ 首 付 比 例 % 房 屋 总 价 元 首 付 比 例 % 贷 款 期 限 自 定 义 贷 款 期 限 1 年 ( 1 2 期 ) 2 年 ( 2 4 期 ) 3 年 ( 3 6 期 ) 4 年 ( 4 8 期 ) 5 年 ( 6 0 期 ) 6 年 ( 7 2 期 ) 7 年 ( 8 4 期 ) 8 年 ( 9 6 期 ) 9 年 ( 1 0 8 期 ) 1 0 年 ( 1 2 0 期 ) 1 1 年 ( 1 3 2 期 ) 1 2 年 ( 1 4 4 期 ) 1 3 年 ( 1 5 6 期 ) 1 4 年 ( 1 6 8 期 ) 1 5 年 ( 1 8 0 期 ) 1 6 年 ( 1 9 2 期 ) 1 7 年 ( 2 0 4 期 ) 1 8 年 ( 2 1 6 期 ) 1 9 年 ( 2 2 8 期 ) 2 0 年 ( 2 4 0 期 ) 2 1 年 ( 2 5 2 期 ) 2 2 年 ( 2 6 4 期 ) 2 3 年 ( 2 7 6 期 ) 2 4 年 ( 2 8 8 期 ) 2 5 年 ( 3 0 0 期 ) 2 6 年 ( 3 1 2 期 ) 2 7 年 ( 3 2 4 期 ) 2 8 年 ( 3 3 6 期 ) 2 9 年 ( 3 4 8 期 ) 3 0 年 ( 3 6 0 期 ) 利 率 方 式 最 新 L P R 利 率 旧 版 基 准 利 率 基 准 利 率 % 增 加 基 点 B P 贷 款 利 率 % 基 准 利 率 % 调 整 比 例 与 基 准 持 平 上 浮 5 % 上 浮 1 0 % 上 浮 1 5 % 上 浮 2 0 % 上 浮 2 5 % 上 浮 3 0 % 上 浮 3 5 % 下 调 5 % （ 9 5 折 ） 下 调 1 0 % （ 9 折 ） 下 调 1 5 % （ 8 5 折 ） 下 调 2 0 % （ 8 折 ） 下 调 2 5 % （ 7 5 折 ） 下 调 3 0 % （ 7 折 ） 下 调 3 5 % （ 6 5 折 ） 贷 款 利 率 % 合 同 生 效 计 算 重 置 等 额 本 金 还 款 计 算 结 果 ? 万 还 款 总 额 = ? 万 贷 款 总 额 + ? 万 利 息 总 额 ? 年 贷 款 年 限 贷 款 利 息 贷 款 金 额 元 贷 款 期 限 期 ( 月 ) 贷 款 利 率 % 首 月 还 款 元 每 月 递 减 元 末 月 还 款 元 利 息 总 额 元 本 息 合 计 元 节 省 利 息 元 查 看 月 供 明 细 重 置 等 额 本 息 还 款 计 算 结 果 ? 万 还 款 总 额 = ? 万 贷 款 总 额 + ? 万 利 息 总 额 ? 年 贷 款 年 限 贷 款 利 息 贷 款 金 额 元 贷 款 期 限 期 ( 月 ) 贷 款 利 率 % 首 月 还 款 元 每 月 递 减 元 末 月 还 款 元 利 息 总 额 元 本 息 合 计 元 节 省 利 息 元 查 看 月 供 明 细 重 置 央 行 最 新 商 业 贷 款 基 准 利 率 ( L P R ) 年 限 利 率 1 年 期 3 . 3 5 % 5 年 以 上 3 . 8 5 % 2 0 2 5 年 8 月 2 0 日 更 新 商 业 贷 款 基 准 利 率 ( 2 0 1 9 年 以 前 ) 年 限 利 率 1 年 以 内 ( 含 1 年 ) 4 . 3 5 1 年 至 5 年 ( 含 5 年 ) 4 . 7 5 5 年 以 上 4 . 9 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 利 率 年 限 首 套 住 房 二 套 住 房 5 年 以 下 ( 含 5 年 ) 2 . 6 % 3 . 0 2 5 % 5 年 以 上 3 . 1 % 3 . 5 7 5 % 2 0 2 5 年 最 新 版 房 贷 计 算 器 房 贷 计 算 器 提 供 L P R 利 率 与 固 定 利 率 两 个 利 率 计 算 方 式 ， 以 及 等 额 本 息 与 等 额 本 金 两 种 按 揭 贷 款 还 款 方 式 的 计 算 结 果 同 时 显 示 ， 方 便 对 比 查 看 。 同 时 提 供 每 月 月 供 明 细 ， 方 便 你 掌 握 贷 款 还 款 详 情 ， 规 划 家 庭 开 支 。 等 额 本 息 还 款 ： 把 按 揭 贷 款 的 本 金 总 额 与 利 息 总 额 相 加 ， 然 后 平 均 分 摊 到 还 款 期 限 的 每 个 月 中 。 作 为 还 款 人 ， 每 个 月 还 给 银 行 固 定 金 额 ， 但 每 月 还 款 额 中 的 本 金 比 重 逐 月 递 增 、 利 息 比 重 逐 月 递 减 。 等 额 本 金 还 款 ： 将 本 金 分 摊 到 每 个 月 内 , 同 时 付 清 上 一 交 易 日 至 本 次 还 款 日 之 间 的 利 息 。 这 种 还 款 方 式 相 对 等 额 本 息 而 言 , 总 的 利 息 支 出 较 低 , 但 是 前 期 支 付 的 本 金 和 利 息 较 多 , 还 款 负 担 逐 月 递 减 。 使 用 提 示 1 . 自 2 0 1 9 年 8 月 2 0 日 起 ， 房 贷 以 贷 款 市 场 报 价 利 率 L P R 为 基 准 利 率 ， 最 新 房 贷 利 率 计 算 公 式 ： L P R 利 率 + B P 基 点 （ 1 0 B P = 0 . 1 % ） ， 房 贷 计 算 器 默 认 使 用 L P R 利 率 计 算 ， B P 基 点 可 与 银 行 洽 谈 争 取 拿 到 最 低 ; 2 . L P R 利 率 每 月 2 0 号 由 央 行 发 布 更 新 ， 已 办 妥 的 个 人 住 房 商 业 贷 款 每 年 随 L P R 调 整 一 次 ； 3 . 个 人 住 房 商 业 贷 款 对 贷 款 人 资 质 ( 个 人 征 信 、 银 行 流 水 ) 要 求 较 高 ， 但 按 揭 审 批 手 续 相 对 简 单 ， 放 款 快 ， 几 周 至 几 个 月 不 等 ； 4 . 在 有 足 够 高 于 贷 款 利 率 的 投 资 理 财 前 提 下 ， 建 议 尽 可 能 的 少 付 首 付 多 贷 款 ， 反 之 亦 然 ； 5 . 房 贷 计 算 器 在 线 计 算 结 果 仅 供 参 考 ， 最 终 以 银 行 办 理 结 果 为 准 。 贷 款 市 场 报 价 利 率 （ L o a n P r i m e R a t e ， 简 称 L P R ） 是 指 由 各 报 价 行 根 据 其 对 最 优 质 客 户 执 行 的 贷 款 利 率 ， 按 照 公 开 市 场 操 作 利 率 加 点 形 成 的 方 式 报 价 ， 由 中 国 人 民 银 行 授 权 全 国 银 行 间 同 业 拆 借 中 心 计 算 得 出 并 发 布 的 利 率 。 各 银 行 实 际 发 放 的 贷 款 利 率 可 根 据 借 款 人 的 信 用 情 况 ， 考 虑 抵 押 、 期 限 、 利 率 浮 动 方 式 和 类 型 等 要 素 ， 在 贷 款 市 场 报 价 利 率 基 础 上 加 减 点 确 定 。 中 国 工 商 银 行 、 中 国 农 业 银 行 、 中 国 银 行 、 中 国 建 设 银 行 、 交 通 银 行 、 中 国 邮 政 储 蓄 银 行 六 大 国 有 商 业 银 行 发 布 公 告 ， 于 2 0 2 5 年 1 0 月 2 5 日 批 量 调 整 存 量 房 贷 利 率 。 此 次 调 整 针 对 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 ， 将 对 存 量 房 贷 ( 包 括 首 套 、 二 套 及 以 上 ) 利 率 实 施 批 量 调 整 。 符 合 条 件 的 首 套 、 二 套 及 以 上 存 量 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 都 可 以 进 行 批 量 调 整 ， 将 存 量 贷 款 利 率 统 一 调 整 至 L P R 3 0 B P 。 其 中 ， 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 地 区 利 率 高 于 L P R ( 贷 款 市 场 报 价 利 率 ) 减 3 0 个 基 点 的 首 套 房 贷 和 其 他 地 区 利 率 高 于 L P R 减 3 0 个 基 点 的 全 部 存 量 房 贷 统 一 调 整 至 L P R 减 3 0 个 基 点 。 在 目 前 存 在 新 发 放 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 利 率 加 二 套 及 以 点 下 限 的 北 京 、 上 海 、 深 圳 等 地 区 ， 上 房 贷 利 率 高 于 相 应 政 策 下 限 的 统 一 调 整 至 当 地 相 应 政 策 下 限 。 同 时 ， 可 纳 入 批 量 调 整 的 贷 款 须 为 浮 动 利 率 定 价 方 式 ， 对 于 固 定 利 率 和 基 准 利 率 的 贷 款 ， 须 先 转 为 浮 动 利 率 再 进 行 调 整 2 0 2 5 房 贷 计 算 器 房 贷 计 算 器 房 贷 计 算 C o p y r i g h t © 2 0 2 5 版 权 所 有 返 回 顶 部

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